НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАЙЛАНДЕ – МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ.

НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАЙЛАНДЕ – МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ.

МИФЫ - Ах как КРУТО иметь собственность в Тайланде. Вы можете себе это позволить. Вы получите супер-пупер жилье. Вы будете там кайфовать. Вы сможете его сдавать. Вы сможете его выгодно продать. Покупайте и будет вам СЧАСТЬЕ.

Может я и утрирую, но такими заголовками пестрят все рекламы агентств по продажам недвижимости в Тайланде.

И я решил написать эту статью, дабы предостеречь своих друзей и соотечественников от необдуманных затрат на приобретение квартир и домов в Тайланде.

Из собственного опыта я вынес следующее: Если вы не собираетесь жить в Тайланде или находитесь в нем менее 6 месяцев в году, то приобретение недвижимости полная бессмысленность. Конечно, если денег у вас «куры не клюют», то можно развлечь себя новой экзотической игрушкой, но это отдельная тема, и к нашему исследованию не относится.

Не буду описывать все места этой страны, где туристам предлагают приобрести «дешевую и качественную» недвижимость. Остановлюсь на очень милом городе Паттайя. Здесь, без сомнения, самый большой выбор различных предложений. От бюджетных квартир до дорогих апартаментов и коттеджей.

РЕАЛЬНОСТЬ.

Рассмотрим экономику приобретения в Тайланде средней квартиры в 40 -50 квадратных метров для семьи, которая отдыхает месяц-два в году.

Средняя стоимость такой квартиры в приличном  (не самом дорогом ) месте составит 60 000 долларов США. Годовое обслуживание (без коммунальных услуг) 800 долларов США.  

Вот вы купили это «чудо» - что с ним делать дальше?

Вариант 1. – Поживу месяц-два сам, а на 10 месяцев сдам в аренду.

Вроде неплохая схема, но это на первый взгляд. А если углубиться?

 При идеальных условиях (что невозможно по определению) Аренда в месяц - $ 250. За 10 месяцев (если повезет с постояльцами) $2500 - $800 (обслуживание) – $500 (тому, кто присматривает). В остатке $1200 за год. Прожил сам месяц-два, и этих денег нет, еще свои придется добавить. А $60 000 потрачено!!!

К примеру: В России $60 000, которые вы положите в банк, принесут вам + $3000  без головной боли и в любое время. А на $3000 в Паттайе можно снять такую же квартиру, как ваша, за $250 в месяц и $2750 у вас останется на пьянки-гулянки, подарки и прочее. Чистая выгода по сравнению со сдачей в аренду квартиры в Паттайе составит + $1550 . Да и основной капитал из банка, если что, можно забрать сразу.

Вывод 1. Вклад в надежном банке СНГ гораздо ВЫГОДНЕЕ чем сдача в аренду квартиры в Тайланде. 

Вариант 2 – Попользуюсь и продам с выгодой.

Весьма похвальное желание, НО:

Такой вариант рекламируют все агентства по продажам недвижимости. Их можно понять,  им надо продавать! А нам с вами надо ЧТО? – Не попасть «под раздачу», так сказать.

Скажу честно: Продать квартиру в Паттайе за туже сумму (60000 USD) вам сразу не удастся. Рынок предложений существенно превышает спрос. И эта тенденция усиливается с каждым годом.

Возможно, лет через пять, когда инфляция сожрет 20-30 процентов, это и станет возможным, и вы вернете свои $60 000, но это, ВОЗМОЖНО, если повезет. А если вы хотите сейчас, то скидывайте 20% ( $12 000) и смело продавайте за $48 000.

Но я не хочу терять $12 000 – скажете вы. Помогите! Как же так? Что делать? Мне же обещали!!!

Минус 20% - ЭТО ЦЕНА ВЛАДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ в СТРАНЕ УЛЫБОК. ТАК ЧТО УЛЫБАЙТЕСЬ. ВАС РАЗВЕЛИ!

Вывод 2. Чтобы быстро вернуть свои вложения надо пожертвовать 20%.

Ну вот мы как-то и подобрались к общему ВЫВОДУ по обоим вариантам.

ОБЩИЙ ВЫВОД (лично мой вариант) : На кой хрен такое вложение собственных денег? Прибыли НОЛЬ!!! ХОРОШО если НОЛЬ!!! Езди теперь в этот Тайланд каждый год оплачивать квартплату и делать в ней ремонт после очередных арендаторов. В ЗАДНИЦУ ТАКИЕ ИНВЕСТИЦИИ!!!

Так что, смотря красивую рекламу, рассчитанную на лохов – УЛЫБАЙТЕСЬ, но не верьте. Подумайте – Надо ли вам такое «счастье»? А то получится как в анекдоте: «Что такое счастье? – Квартира в Тайланде! А что такое несчастье? – Иметь такое «счастье»!».

Ну вот, вроде как, и все. Что знал, то и рассказал. Надеюсь, вам поможет этот мой короткий экскурс в оценку желания иметь недвижимость в Тайланде.  

Думайте, считайте и не торопитесь!!!

А ОТДЫХАТЬ В ТАЙЛАНДЕ ПРИКОЛЬНО. ВОТ ЭТО ТОЧНО ПРАВДА.